Antes de invertir en Miami

Vivi & Ale Realtors es el equipo de Vivian Vargas Kinderson y Alejandro Valerín Vindas, agentes inmobiliarios en Miami afiliados a eXp Realty. Trabajan solo preconstrucción de apartamentos y asesoran por videollamada a compradores e inversionistas de Latinoamérica y España.

Es la marca con la que Vivi presenta su trabajo en redes: se especializa en proyectos de preconstrucción en Brickell, el distrito financiero de Miami, y en los barrios vecinos como Downtown.

El perfil de Google de Vivi y Ale Realtors tiene una calificación de 5,0 con 13 reseñas (consulta del 15 de octubre de 2026). Puedes leerlas en nuestra página de opiniones o directamente en Google.

En español. La asesoría es por Zoom y WhatsApp, en el horario de tu país.

Eliges el proyecto, firmas una reserva reembolsable, luego el contrato de compraventa (con 15 días para cancelar), pagas los depósitos por etapas durante la obra y, al terminar, pagas el saldo de contado o con un crédito para extranjeros.

Sí. Hacemos todo el acompañamiento por videollamada y los depósitos se pagan por transferencia a una cuenta de garantía (escrow). Puedes venir a conocer tu edificio cuando quieras.

Pasaporte vigente y soportes del origen de los fondos. Si financias, el banco pide además extractos y soportes de ingresos. Si vas a recibir rentas, necesitas un ITIN, que se tramita con el formulario W-7 del IRS.

La reserva aparta una unidad antes de firmar el contrato. Según el Estatuto de Florida 718.202, ese dinero va a escrow y se devuelve completo si lo pides por escrito.

15 días desde la firma y desde que recibes todos los documentos del condominio, según el Estatuto de Florida 718.503. Renunciar a ese derecho por contrato no tiene efecto.

Los proyectos que asesoramos van desde el rango bajo de los US$400.000 (Parkside Residences at Brickell) hasta residencias de marca desde US$3 millones (619 Brickell by Nobu). Durante la obra los depósitos suelen sumar entre el 20 % y el 50 % del precio, según el proyecto.

Los depósitos van a escrow por ley. El primer 10 % del precio queda protegido hasta el cierre y lo que pases de ese 10 % solo puede usarse en construcción si el contrato lo permite y la obra ya empezó (Estatuto 718.202).

Un ejemplo común es 10 % al firmar, 10 % al iniciar obra, 10 % al terminar la estructura y el saldo al cierre. Cada desarrollador fija su propio plan.

Desde la ley SB 4-D, los edificios de tres pisos o más tienen inspección obligatoria a los 30 años y deben ahorrar reservas que los propietarios ya no pueden eliminar. Un edificio nuevo empieza con esas reservas y está a décadas de su primera inspección.

Sí, con créditos para extranjeros (foreign national loans), que no exigen historial crediticio en Estados Unidos. Un prestamista especializado reporta cuotas iniciales de 25 % a 35 % para condominios.

Con las tasas 2024 del condado, alrededor de 2,0 % del valor gravable en la Ciudad de Miami, 1,9 % en Miami Beach y 1,7 % en Sunny Isles Beach.

El IRS retiene el 30 % del ingreso bruto a extranjeros no residentes, salvo que elijas tributar sobre la renta neta (sección 871(d)) y entregues el formulario W-8ECI.

Es la retención del IRS cuando un extranjero vende un inmueble en Estados Unidos: por lo general 15 % del precio de venta, con excepciones para viviendas de hasta US$1 millón que el comprador usará como residencia.

Florida no cobra impuesto estatal a la renta personal, según su Departamento de Hacienda. El impuesto federal sí aplica.

La mayoría de torres residenciales de Brickell lo restringen. Conviene comprar en edificios diseñados para renta corta y revisar la declaración del condominio antes de firmar.

Entre los que asesoramos, Domus Brickell Center se comercializa sin restricciones de renta y One Twenty Brickell Signature anuncia flexibilidad para renta corta. Según CondoBlackBook, la Delano Collection (pisos 20 a 47) no tiene restricciones.

Un edificio donde el propio operador maneja la renta de las unidades. Domus Brickell Park, que abrió en 2026, funciona así con North Management.

Entre los que asesoramos, Parkside Residences at Brickell, con precios desde el rango bajo de los US$400.000 según el anuncio de inicio de obra de abril de 2026.

Entre las más reconocidas en preconstrucción están Delano (Downtown, desde US$800.000), 619 Brickell by Nobu (desde US$3 millones), Cipriani Residences (Brickell, ocupación en 2027) y Bentley Residences (Sunny Isles Beach).

Cipriani Residences Miami: el sitio oficial indica estructura terminada y ocupación prevista para el verano de 2027.