Protección legal · 3 min de lectura
Depósitos en preconstrucción en Miami: cómo te protege la ley de Florida
En Florida, los depósitos que pagas por un apartamento en preconstrucción van a una cuenta de garantía (escrow). El primer 10 % del precio queda protegido allí hasta el cierre. Lo que pagues por encima del 10 % solo puede usarse en la construcción si el contrato lo permite y la obra ya empezó. La reserva previa al contrato es reembolsable cuando lo pidas por escrito.
Una pregunta clave para cualquier inversionista latino es simple: "¿qué pasa con mi plata mientras construyen?". La respuesta está en el capítulo 718 de los Estatutos de Florida, que regula los condominios.
Qué dice la ley sobre tus depósitos
El Estatuto 718.202 obliga al desarrollador a depositar en escrow todos los pagos que recibe antes de terminar el edificio, y a entregarte un recibo.
- Hasta el 10 % del precio: se queda en escrow.
- Por encima del 10 %: va a una cuenta especial y el desarrollador solo puede retirarlo si el contrato lo dice y si la construcción ya comenzó.
- En qué se puede gastar: solo en costos reales de construcción y desarrollo, como permisos, demolición o honorarios de arquitectos e ingenieros. La ley prohíbe usar ese dinero en comisiones de venta, publicidad, costos de préstamos o abogados.
Si el contrato permite usar los depósitos por encima del 10 %, debe decirlo en letra destacada en la primera página, justo encima de tu firma.
Reserva y contrato son cosas distintas
| Reserva | Contrato de compraventa | |
|---|---|---|
| Qué es | Apartas una unidad antes de firmar | Compromiso de compra con el desarrollador |
| ¿Se devuelve? | Sí, completa y de inmediato si lo pides por escrito | Solo dentro de los 15 días de arrepentimiento o en los casos del contrato |
| Norma | Estatuto 718.202(6) | Estatutos 718.202 y 718.503 |
Los 15 días para arrepentirte
El Estatuto 718.503 exige que el contrato diga, en letra destacada, que puedes cancelarlo por escrito dentro de los 15 días siguientes a la firma y a la entrega de todos los documentos. Si el desarrollador cambia la oferta de forma que te perjudique, vuelves a tener 15 días desde que recibes ese cambio. Renunciar a este derecho por contrato no tiene efecto.
Qué revisar antes de firmar
- El calendario de depósitos. En el sur de Florida suelen sumar entre el 20 % y el 50 % del precio, según Haute Living.
- La cláusula sobre el uso de depósitos por encima del 10 %. Si está, ese dinero puede estar ya invertido en obra.
- El agente de escrow: quién es y cómo te va a enviar los recibos.
- Las reglas de renta de la declaración del condominio.
Te recomendamos revisar estos puntos con un abogado en Florida. Nosotros te acompañamos en la lectura y te señalamos lo que conviene preguntar.
Preguntas frecuentes
¿Mi depósito está asegurado si el desarrollador quiebra? El primer 10 % permanece en escrow y la ley limita el uso del resto. El nivel de riesgo depende de lo que diga tu contrato y del avance de la obra, por eso preferimos desarrolladores con proyectos entregados.
¿Cuánto tengo que depositar en total? Depende del proyecto. Te mostramos el calendario exacto de cada edificio en la videollamada.
¿Puedo vender mi contrato antes de la entrega? Algunos contratos lo permiten con condiciones (asignación). Es un punto que revisamos caso por caso.
Fuentes
- Estatuto de Florida 718.202
- Estatuto de Florida 718.202 en Justia (usos permitidos de los depósitos)
- Estatuto de Florida 718.503
- Haute Living: depósitos en preconstrucción en el sur de Florida (mayo 2026)
Este contenido es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado licenciado en Florida.
