Renta · 3 min de lectura
Renta corta en Miami: qué edificios la permiten y qué revisar antes de comprar
En Miami la renta corta depende de tres capas de reglas: la ley de Florida, la zonificación de la ciudad y la declaración del condominio. La mayoría de torres residenciales de Brickell no la permiten. Por eso los inversionistas buscan edificios diseñados para eso, como Domus Brickell Center, y revisan las reglas antes de firmar.
Por qué no basta con preguntar "¿se puede Airbnb?"
La ley de Florida. El Estatuto 509.032 impide a los gobiernos locales prohibir las rentas vacacionales, salvo las reglas que ya existían el 1 de junio de 2011. Esa excepción explica por qué Miami Beach sí puede restringirlas.
La ciudad. Miami Beach solo permite rentas de menos de seis meses y un día en zonas y edificios autorizados, y exige licencia municipal y cuenta del impuesto turístico. En la Ciudad de Miami, CBS Miami reportó en 2025 que la renta corta está permitida en ciertas zonas pero no en las torres residenciales de Brickell, y que hubo más de 120 quejas entre enero y mayo de ese año.
El condominio. La declaración del edificio puede fijar mínimos de estadía o limitar cuántas veces al año se renta. Según el Estatuto 718.110, si la asociación cambia esas reglas después, el cambio solo aplica a quienes lo aprueben o compren después.
Qué permiten los proyectos que trabajamos
| Proyecto | Regla de renta publicada |
|---|---|
| Domus Brickell Center | Se comercializa sin restricciones de renta |
| Delano Residences, pisos 20 a 47 | Sin restricciones de renta, según CondoBlackBook (política oficial sin publicar) |
| Delano Residences, pisos 49 a 75 | Sin rentas diarias, según CondoBlackBook |
| One Twenty Brickell Signature | El sitio oficial anuncia flexibilidad de renta corta |
| Parkside Residences at Brickell | Presentado como apto para renta corta; confirmar en documentos |
| Viceroy Brickell (ya entregado) | Hasta 12 rentas al año, mínimo 30 días |
Las reglas finales siempre están en los documentos del condominio. Los revisamos contigo durante los 15 días que la ley te da para cancelar el contrato.
Edificios con operador: la opción para delegar
En un condo-hotel el propio edificio opera la renta. Domus Brickell Park, que abrió en 2026, funciona así: North Management maneja las reservas en la plataforma Domus y el propietario también puede usarla como vivienda propia. Domus Brickell Center es el siguiente proyecto de la misma marca, en una torre de 35 pisos.
Preguntas que te recomendamos hacer
- ¿Cuál es la estadía mínima y cuántas veces al año puedo rentar?
- ¿El edificio tiene operador propio y cuánto cobra?
- ¿Qué licencias necesito y quién las tramita?
- ¿En qué condiciones puedo usar mi propia unidad?
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer Airbnb en cualquier apartamento de Brickell? Es poco probable. La mayoría de edificios residenciales lo restringen. Busca edificios diseñados para renta corta y confirma la regla en sus documentos.
¿Quién paga los impuestos de la renta corta? Tú como propietario, o el operador en tu nombre. Lee nuestra guía de impuestos para extranjeros.
Fuentes
- Estatuto de Florida 509.032 (rentas vacacionales)
- Estatuto de Florida 718.110 (cambios a las reglas de renta)
- Ciudad de Miami Beach: rentas de corto plazo (actualizado ene. 2026)
- CBS Miami: rentas cortas en Brickell (mayo 2025)
- CondoBlackBook: reglas de renta de Delano Residences
- CondoBlackBook: noticias de junio 2026 (Viceroy Brickell)
- Florida YIMBY: Domus Brickell Center (jul. 2025)
- Hoodline: Domus Brickell Park (jul. 2026)
