Guía de compra · 4 min de lectura

Cómo comprar preconstrucción en Miami desde Latinoamérica: guía paso a paso

Por Vivian Vargas Kinderson·15 de octubre de 2026

Para comprar preconstrucción en Miami desde Latinoamérica eliges el proyecto, firmas una reserva reembolsable, luego el contrato de compraventa (tienes 15 días para arrepentirte por ley), pagas los depósitos por etapas mientras se construye y, al terminar la obra, pagas el saldo en efectivo o con un crédito para extranjeros. El acompañamiento se puede hacer a distancia.

Esta guía resume el proceso que seguimos con inversionistas de Colombia, México, España y el resto de la región. Es información general y cada proyecto tiene sus propias condiciones.

1. Define el objetivo antes que el edificio

La primera conversación es sobre ti, no sobre un proyecto. Te preguntamos tres cosas:

Para qué compras: renta corta, renta larga, segunda vivienda o patrimonio para tus hijos.
Cuánto capital tienes disponible para depósitos y cuánto tendrías al momento del cierre.
En qué plazo te sirve recibir el apartamento.

Con esas respuestas se descarta buena parte del mercado. Un edificio que prohíbe rentas de menos de 30 días puede ser excelente para vivir y pésimo para quien quiere Airbnb.

2. Reserva: el paso que todavía puedes deshacer

Muchos proyectos piden un depósito de reserva antes del contrato. La ley de Florida protege este dinero: según el Estatuto 718.202, los depósitos de reserva van a una cuenta de garantía (escrow) y, si lo pides por escrito, te los devuelven completos y de inmediato.

3. Contrato y los 15 días de arrepentimiento

Cuando firmas el contrato con el desarrollador, el Estatuto 718.503 te da 15 días para cancelarlo por escrito, contados desde la firma y desde que recibes todos los documentos del condominio. Cualquier cláusula que diga que renuncias a ese derecho no tiene efecto.

Usa esos 15 días para revisar con calma la declaración del condominio, el presupuesto estimado de la administración y, sobre todo, las reglas de renta.

4. Depósitos durante la construcción

Los depósitos se pagan por etapas. Haute Living describe como ejemplo común un 10 % al firmar, 10 % al iniciar obra, 10 % cuando la estructura llega al último piso y el resto al cierre. En el mercado de lujo del sur de Florida los depósitos totales suelen estar entre el 20 % y el 50 % del precio, según el proyecto.

Momento	Ejemplo de pago
Firma del contrato	10 %
Inicio de obra	10 %
Estructura terminada	10 %
Cierre	Saldo restante

Cada desarrollador fija su propio calendario. Te mostramos el plan exacto de cada proyecto antes de que firmes.

Sobre la protección de ese dinero, lee nuestra guía de depósitos y escrow en Florida.

5. Cierre: efectivo o crédito para extranjeros

Al terminar la obra pagas el saldo. Según el informe internacional 2025 de MIAMI Realtors, el 51 % de las compras de extranjeros en el sur de Florida se pagaron de contado. El resto financia, por ejemplo con créditos para extranjeros (foreign national loans), que no exigen historial crediticio en Estados Unidos pero sí soportes de ingresos y del origen de los fondos.

Un prestamista especializado reporta cuotas iniciales de entre 25 % y 35 % para condominios. Como referencia, la tasa promedio a 30 años de Freddie Mac era de 7,40 % el 8 de octubre de 2026, y los créditos para extranjeros suelen costar más que ese promedio.

6. Documentos que te van a pedir

Pasaporte vigente.
Extractos bancarios recientes y soporte del origen de los fondos.
Si vas a recibir rentas, un número de identificación tributaria (ITIN), que se tramita con el formulario W-7 del IRS.
Si compras a través de una LLC de contado, ten en cuenta que desde el 1 de marzo de 2026 esas compras se reportan a FinCEN.

7. Después del cierre

Si vas a rentar, define si lo hará el operador del edificio o una empresa externa, y abre tu cuenta para los impuestos de la renta. Te lo explicamos en la guía de impuestos para extranjeros.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que viajar a Miami para comprar? Es opcional. Nosotros hacemos todo el acompañamiento por videollamada. Te contamos en cada proyecto cómo se firman los documentos a distancia.

¿Puedo comprar con una LLC? Sí, y muchos extranjeros lo hacen. La decisión tiene efectos tributarios y sucesorales, así que conviene definirla con un contador y un abogado en Florida.

¿Qué pasa si el proyecto se retrasa? El contrato define los plazos y las consecuencias. Por eso revisamos contigo esa sección durante los 15 días de arrepentimiento.