Mercado · 2 min de lectura
¿De dónde son los compradores extranjeros en Miami? Datos 2025-2026
Miami es el primer destino de los compradores extranjeros en Estados Unidos y los latinoamericanos son la gran mayoría. En 2025, Colombia fue el primer país de origen de los compradores extranjeros del sur de Florida (15 %), seguido de Argentina, Brasil y México. En construcción nueva, los extranjeros compraron el 52 % de las unidades vendidas.
Los números del último informe
El informe internacional 2025 de MIAMI Realtors, publicado en enero de 2026, muestra:
- Los compradores extranjeros representaron el 15 % del volumen de vivienda del sur de Florida, frente al 2 % en todo el país.
- Gastaron US$4.400 millones en unas 5.300 propiedades, frente a US$3.100 millones en 2024.
- Miami-Dade concentró el 73 % de los compradores extranjeros de la región.
- El 51 % compró condominios y el 71 % compró para vacaciones, renta o ambas cosas.
¿De dónde vienen?
| País | Participación en el sur de Florida (2025) |
|---|---|
| Colombia | 15 % |
| Argentina | 12 % |
| Brasil | 7 % |
| México | 7 % |
| Canadá | 5 % |
| Venezuela | 5 % |
| Perú | 5 % |
| España | 4 % |
En Miami-Dade, Colombia sube al 18 %. El precio mediano pagado por compradores mexicanos fue de US$934.000 y por colombianos de US$583.000.
La construcción nueva, dominada por extranjeros
The Real Deal reportó en noviembre de 2025 que los compradores extranjeros se quedaron con el 52 % de las preventas de 66 proyectos de condominios del sur de Florida en cerca de 22 meses. De esos compradores, el 86 % eran latinoamericanos. En Brickell y Coconut Grove, la proporción de extranjeros llegó al 63 %.
A nivel nacional, la Asociación Nacional de Realtors (NAR) ubica a Florida como el primer destino, con el 21 % de los compradores extranjeros del país.
¿Por qué Miami?
Estas son las razones que suelen pesar en la decisión de un inversionista latino:
- Ahorro en dólares en una ciudad con demanda internacional.
- Cercanía y vuelos directos desde casi toda Latinoamérica.
- Idioma: en Miami se compra, se renta y se vive en español.
- Marco legal claro para proteger los depósitos en preconstrucción. Lo explicamos en nuestra guía de depósitos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el país que más compra en Miami? Según MIAMI Realtors, en 2025 Colombia fue el primer país de origen de los compradores extranjeros del sur de Florida, con el 15 %.
¿Los extranjeros compran más de contado o con crédito? El 51 % de las compras internacionales en el sur de Florida fueron de contado en 2025. Entre los colombianos y los mexicanos, la cifra fue del 47 %.
